湖南創嶼項目管理有限公司受長沙岳麓城市更新投資建設運營有限公司委托對萬寶山望新城中村改造項目合作開發方案征集進行公開競選，歡迎符合資格要求的競選人參與競選:

一、項目情況

項目名稱：萬寶山望新城中村改造項目合作開發方案

項目地址：項目位于西二環以東，金星路以北，望岳路以西，岳麓大道以南。

比選人：長沙岳麓城市更新投資建設運營有限公司（以下簡稱“比選人”）

項目概況：該項目按城中村改造方式進行整體開發，規劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，整治提升面積346畝。（具體面積以競賽交底文件為準）

項目投資估算：本項目土地一級開發總投資約70.04億元（包括學校建設成本）（具體投資額以實際投入金額為準）。

二、方案目標

1、對項目的開發模式、規劃策劃、開發策略、經濟效益等提出一攬子解決方案，為項目高質量開發實施提供支撐；

2、符合城中村改造相關政策要求；

3、符合城市規劃相關政策要求。項目容積率根據《長沙市城市規劃管理技術規定（2018版）》執行，各項指標均需滿足《長沙市居住公共服務設施配置規定》，如有指標需要突破，請給予充分理由。

三、主要內容

（一）為滿足項目開發落地，重點分析內容包括：

1、開發模式：對實施主體與社會資本方合作一二三級聯動開發的模式、路徑進行設計與分析等；

2、規劃設計：包括但不限于拆遷區域的規劃用地布局、用地功能、安置房布局、控規指標的分析與建議，生態、智慧城市設計的亮點與呈現，首開區的產品打造等；

3、產業策劃：包括但不限于產業發展方向與定位、產業用地規模與體量、產業招商與運營等；

4、開發策略：包括但不限于片區拆遷時序鋪排、土地出讓時序鋪排、安置房建設鋪排、基礎設施建設鋪排等；

5、資金測算：就片區的開發方案進行一二三級經濟測算，包括但不限于一級開發成本及盈利、二級兜底開發樓面價及盈利、三級運營收入等。

（二）根椐評審委員會評審意見及比選人意見對方案進行深化，配合完成相關工作匯報。

四、競選資格條件

1、競選人具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。

2、競選人或競選人下屬控股子公司應具備建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質、具備城鄉規劃編制資質證書甲級資質，資質證書處于有效期內。

3、類似項目業績：競選人近五年（以提交競賽征集響應文件截止時間前60個月內為有效期限）完成過1個及以上一二三級聯動片區綜合開發項目，單個項目投資額不低于35億元的業績。并提供上述項目中標公告或中標通知書或合作協議（合同）等證明文件。

4、競選人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法企業名單（以國家企業信用信息公示系統查詢 為準）或最高人民法院在“信用中國 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行名單的。

5、本項目接受聯合體參與競選，聯合體成員不超過3家，聯合體成員必須滿足如下內容：

（1）聯合體各方應按競賽征集文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務、合同工作量比例；

（2）聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再單獨參加或者與其他競選人組成新的聯合體參加同一項目的競選活動。

（3）聯合體應由牽頭人作為代表辦理競選事宜，并在競選期間對聯合體成員均具有約束力。

（4）聯合體競選如委托授權代表參加競選的，須由聯合體各方委托同一授權代表。

（5）競賽征集響應文件由聯合體牽頭人加蓋其單位公章,聯合體牽頭人法定代表人或其授權代表簽字或蓋章。

（6）由同一專業的單位組成的聯合體，按照聯合體各自承擔的工作范圍所對應的資質等級較低的單位確定資質等級。

五、評選方式：綜合評估法

六、獲取競賽征集文件的時間、地點、方式

凡有意參加競選活動的，請于2024年 6 月 5 日至2024年 6?? 月 13日每日上午09：00到12:00，下午14:30到17:00(北京時間，節假日除外)止在湖南創嶼項目管理有限公司（長沙市開福區馬欄山社區公共服務中心內（麗楓酒店后棟））持法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證、本公告競選資格條件證明資料復印件（加蓋單位公章）購買競賽征集文件，以上資料現場審查符合要求的視為成功購買競賽征集文件(請競選人自備U盤現場拷貝征集文件及相關資料)。

七、響應文件提交的截止時間（開啟及評選時間）及地點

1、提交競賽征集響應文件的截止時間（開啟及評選時間）為2024年 6 月 26 日 14 時 00 分（北京時間），地點為湖南創嶼項目管理有限公司開標室（長沙市開福區馬欄山社區公共服務中心內（麗楓酒店后棟））。在截止時間后送達的響應文件為無效文件，比選人、比選代理機構應當拒收。

八、確定中選企業

1、由評審委員會推薦3個不排序的中選人（即推選出3個入圍方案），再由比選人按直接投票票決法對3個入圍方案進行票決，評選出第一、二、三名。

2、競賽征集補償費用：本次方案競賽征集設置一、二、三名，第一名給予25萬元，第二名給予20萬元，第三名給予15萬元，上述補償均為含稅價；其余方案不給予補償。

3、本次所有競選人所編制的方案（知識產權）歸比選人所有。

4、中選結果將在長沙麓山投資控股集團有限公司門戶網站（http://www.ihdtvw.com/）進行為期1個工作日的公示,公示期滿后向中選合作企業發放中選通知書。

九、聯系方式

1、比選人：長沙岳麓城市更新投資建設運營有限公司

聯系人: 馬女士

聯系電話 ：18684841096

2、比選代理機構：湖南創嶼項目管理有限公司

聯系人:鐘鳴燈、陳璐

聯系電話：18692211621、15274873069

十、發布媒體：長沙麓山投資控股集團有限公司門戶網站（http://www.ihdtvw.com/）

公告附件.docx

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